Ile kosztuje i jak wygląda wycena nieruchomości?

Profesjonalną wycenę nieruchomości powinien przeprowadzić rzeczoznawca majątkowy. Odpowiada on za sporządzenie operatu szacunkowego. Składa się na niego opis stanu prawnego, techniczno-użytkowego, zagospodarowania czy otoczenia. Ile kosztuje wycena nieruchomości? Na czym dokładnie polega oraz jakie wyróżnia się metody? Jakie czynniki wpływają na wycenę? Odpowiadamy!

Czym jest wycena domu lub mieszkania?

Wycenę domu lub mieszkania przeprowadzają rzeczoznawcy majątkowi. W ramach usługi wykonuje się operat szacunkowy, a więc pismo o konkretnej strukturze, treści i postaci. Proces ten musi przebiegać w zgodzie z zasadami. Określa je Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Gdy dochodzi do wymogu urzędowego potwierdzenia wyceny, konieczna jest jej oficjalna forma. Najczęściej wymagana jest w sytuacji udzielania kredytu hipotecznego, pokazania operatu szacunkowego podatkowym organom czy przy sprawach, które rozstrzyga się sądowo – a więc spadkowych czy majątkowych.

Jaki jest koszt wyceny nieruchomości?

Szukasz wyceny nieruchomości online? Warto wiedzieć, że usługi te nie są odgórnie wyceniane. Dobrze jednak znać ceny rynkowe. W przypadku wyceny działki budowlanej pod jednorodzinne budownictwo koszt dla osoby fizycznej wynosi od 500 do 800 złotych. Z kolei wycenienie domu jednorodzinnego może kosztować od 600 do 1200 złotych. Natomiast wielorodzinnego cena jest rzędu 1500 wzwyż. Za to wycena mieszkania będzie kosztować od 350 do 500 złotych.

Jak się przygotować do wyceny nieruchomości?

Do wyceny nieruchomości przygotuj:

• wypisy – z księgi wieczystej, aktu notarialnego czy rejestru gruntów,
• projekt mapy ewidencyjnej – w ten sposób można określić lokalizację domu czy mieszkania,
• szkic lokalu.
• Dodatkowe koszty mogą się natomiast wiązać z uzupełnieniem przez rzeczoznawcę braków w dokumentacji.

Jak się wycenia nieruchomość?

Zastanawiasz się, jak wygląda proces wyceniania wartości domu, mieszkania lub działki? Najczęściej opiera się na użyciu metody porównawczej. Bazuje ona na założeniu, że cena jest porównywalna do cen innych nieruchomości, które mają podobne parametry. Wówczas można zastosować metodę porównywania parami, analizę statystyczną rynku czy korektę średnich cen jednakowych nieruchomości.

W przypadku porównywania parami bierze się co najmniej 3 podobne sprzedawane bądź kupowane nieruchomości. Powinny mieć dane parametry. Przykładem mogą być domy parterowe. Najczęściej za to korzysta się z analizy statystycznej. Stosuje się zasady analizy do nowinek, które obserwuje się na zbiorze nieruchomości o zbliżonych do wycenianej parametrach. W przypadku metody zmiany cen średnich sprowadza się to do analizy cen różnych podobnych nieruchomości w stosunku do wycenianej. Rezultat można ustalić dzięki korekcie średniej ceny rynkowej. Używa się wtedy współczynników, które określają dane cechy konkretnej nieruchomości. 

Oprócz powyższych istnieje także metoda mieszana. Określa się wówczas cel wyceny, typ nieruchomości, lokalizację, przeznaczenie, stopień wyposażenia – w sprzęt infrastruktury technicznej czy stan zagospodarowania. Sprawdza się również ceny, dochody czy parametry podobnych nieruchomości.

Co wpływa na wycenę domu lub mieszkania?

Na wycenę nieruchomości w Warszawie lub innym mieście wpływają takie czynniki, jak jej typ czy przeznaczenie. Istotna jest także powierzchnia użytkowa, poziom wykończenia, lokalizacja czy stan techniczny lokalu. Ważna jest poza tym obecna sytuacja na rynku, a więc popyt i podaż. Równie znaczące są perspektywy zagospodarowania przestrzennego okolicy czy obciążenia takie jak służebności czy hipoteka.