Kto może zostać deweloperem?

Prowadzenie działalności gospodarczej jako firma deweloperska może być marzeniem wiele osób. Wyzwania związane najpierw ze znajdywaniem atrakcyjnych lokalizacji i gruntów, a później z projektowaniem, sprzedawaniem i wykończeniem stworzonych na nich osiedli mieszkalnych, wydają się być bardzo ciekawe i atrakcyjne pod względem dochodowym. Czy jednak każdy może zostać deweloperem i realizować takie marzenia? W artykule opisujemy najważniejsze wyzwania, przed jakimi stoją firmy deweloperskie oraz opisujemy, jakie trzeba spełnić wymogi, żeby móc zostać deweloperem.

Czym dokładnie zajmuje się deweloper?

Głównym zadaniem dewelopera jest poszukiwanie atrakcyjnych gruntów w celu stworzenia na nich przeznaczonych dla klientów nieruchomości. W zależności od rodzaju firmy deweloperskiej, jej głównym zainteresowaniem może być szukanie gruntów pod osiedla domów jednorodzinnych, lub pod większe, lub mniejsze osiedla mieszkaniowe. Prowadzenie w pełni opłacalnej działalności deweloperskiej na pewno wymaga znajomości lokalnego rynku oraz regularnego śledzenia ofert sprzedaży gruntów, które będą się nadawały pod inwestycje deweloperskie.

Najważniejsze wyzwania czekające przed deweloperami

Wszystkie grunty są szukane przez firmy deweloperskie tak naprawdę w imieniu klientów. Miejsce, w którym zostanie postawione osiedle mieszkaniowe, powinno po prostu spełniać ich wszystkie wymagania. Dzięki temu nie tylko sam deweloper będzie miał większe szanse na to, że uda mu się zrobić dobrą inwestycję, ale także jego klienci na to, że znajdą dla siebie wymarzone miejsce do zamieszkania. Dalsze etapy działalności dewelopera, czyli najpierw przygotowanie ciekawego projektu nieruchomości, a później wykorzystanie go do stworzenia budynków, także oczywiście muszą spełniać wymagania klientów i tylko wtedy prowadzona działalność będzie mogła przynosić zaplanowane zyski.

Więcej na temat działalności firm deweloperskich i tego, jakie czekają na nie największe wyzwania, opowiedział nam nasz rozmówca, specjalista i doradca klientów z Nowa Deweloper w Częstochowie – firmy, która jest jednym z najbardziej cenionych deweloperów w Zagłębiu Dąbrowskim:

Działalność deweloperska jest trudna i wymagająca. Deweloper prowadząc swoją działalność w zasadzie przez cały czas musi być czujny i patrzeć, czy na rynku nie pojawiają się oferty sprzedaży jakichś atrakcyjnych gruntów, które będą później mogły zostać wykorzystane do stworzenia np. atrakcyjnych z punktu widzenia klientów osiedli mieszkaniowych.  Tworząc projekty nowych inwestycji trzeba też zwracać uwagę na to, co oferuje konkurencja. Jeżeli pozwoli się na to, że inne działające w regionie firmy deweloperskie prześcigną nas pod względem stosowanych technologii, wtedy może być nam trudno z nimi konkurować w walce o klientów.

Jakie trzeba spełnić wymogi, aby zostać deweloperem?

Rozpoczęcie działalności jako deweloper formalnie jest łatwe, jednak, żeby móc dobrze wykonywać takie obowiązki, najpierw trzeba się do tego dobrze przygotować. Według wielu specjalistów, zanim rozpocznie się prowadzenie takiej działalności, najpierw warto jest zdobyć doświadczenie w branży nieruchomości, żeby poznać rynek i wiedzieć, na co zwracać uwagę, żeby później móc spełnić wymagania przyszłych klientów. Wykonywanie pracy dewelopera wymaga także silnych umiejętności analitycznych, które będą potrzebne do podejmowania mądrych decyzji inwestycyjnych.

Od 2014 roku do prowadzenia działalności deweloperskiej nie jest za to wymagana licencja deweloperska. Na pewno jednak warto ją mieć, ponieważ jej posiadanie może mieć pozytywny wpływ na podejmowane przez klientów decyzje zakupowe. Ze względu na to, że kupno mieszkania jest poważną inwestycją, klienci bardzo często podczas podejmowania decyzji sprawdzają nie tylko informacje na temat samej inwestycji, ale również na temat tworzącego ją dewelopera.  Licencja deweloperska na pewno zwiększa jego wiarygodność.